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正荣集团:跻身房企千亿阵营发展动力强劲

发表时间: 2019-09-11

  原标题:正荣集团:跻身房企千亿阵营,发展动力强劲 2018年10月31日,据中国指数研究院公布201

  2018年10月31日,据中国指数研究院公布2018年1-10月主要房企签约销售数据显示,正荣集团销售1148亿元,正式跻身千亿,提前两个月完成了今年的千亿目标。据了解,在今年的市场环境下,正荣能逆势增长,跨入千亿阵营,得益于公司一直坚持前瞻布局和有质量发展。

  众所周知,正荣最为人乐道的是其战略的前瞻性,在成立20年以后,在每一次的战略选择上,都是先人一步,具有高度的前瞻性。尤其是在2018年1月16日上市以来,无论在企业战略布局上还是在投资策略上,无论在产品力上还是在营销力上,无论在运营效率上还是在财务结构的优化上,都实现了大幅度的跃升,迈向高质量发展之路。

  在投资布局策略上,正荣坚持布局核心一二线热点区域,采取深耕城市群策略;在人口高度集中的区域寻找价格洼地,科学优化土储结构;其前瞻性的战略布局和投资布局成为了正荣进入千亿俱乐部的基础,从财务数据来看,正荣有70%的土地在一二线城市,大量优质土储奠定了公司增长潜力及跨周期的发展能力。

  在已有的长三角、环渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大区域的30个城市近200个项目中;正荣已经实现了区域深耕,并与城市共成长。在加大核心城市权重的同时,也关注一线城市周边可承载外溢需求的二三线城市,其中如苏州、合肥、南京、福州、嘉兴等。2018年上半年正荣将业务拓展至成都、重庆和广州。所到之处,奉行深耕策略,遵循当地人居特点,坚持“改善大师 匠心正荣”的品牌定位,引领当地的人居改善。

  拿地方式多元也是正荣的核心竞争力之一。近年来,公司加大与同行的合作开发。截至2018年中期,合作伙伴已多达10家左右行业知名房企。

  眼下,充足且优质的土地资源、相对低廉的土地成本、以及对于全国重点城市圈的超前布局,将为正荣在全国重要市场的长远发展提供持续且有力的支撑,也为其千亿规模之后的快速奔跑积蓄了充足动能。

  可查公开资料显示,正荣2014-2016年复合增长率超过100%,远高于同行平均水平。究其原因可归结为核心竞争力的增强和综合实力的不断跃升。

  一位长期研究正荣发展的业内人士表示,正荣的底子非常深厚,是一家典型的厚积薄发型企业,研究其过往的发展历史发现,正荣地产已处在有质量发展的快车道上。

  据悉,正荣今年以来对各个环节进行优化升级。包含战略升级、投资升级、产品升级、营销升级、运营升级、服务升级等,对标行业标杆企业,打造多个维度的综合竞争力。

  战略升级包含全国化的规模进一步扩大,在目前一线城市发展趋于平稳,新兴城市高速成长的的大背景下,围绕长三角、环渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大区域, 有节奏、有计划深耕,为新一轮规模增长累积资源。在既有的基础上,策略性增加一些大项目的投资,加大产业和地产之间的互动,落地一些压舱石的综合项目。

  产品升级则是明晰了云麓、紫阙台、正荣府三大产品品牌,进一步匹配“改善大师 匠心正荣”的品牌定位。

  营销升级则是在“营”字上下功夫,营销环节前置,就参与房地产开发全流程,把营销工作体系化,使营销决策数据化、管理规范化、运营平台化,全面提升营销水平。

  所以环节的升级和提升,离不开正荣最核心的竞争力,那就是精英团队的打造,正荣地产对于人才的要求是业内出名的。据不完全统计,高等院校毕业的在正荣已经占据三分之二以上,正荣地产团队平均年龄31岁,这些高素质的人才将进一步支撑正荣地产的高质量增长。

  此外,积极探索新业务领域,也是正荣发展的重要支点,今年以来,正荣积极探索长租公寓、产业地产等领域,为未来发展积蓄能量。

  人才和文化,是企业发展的软实力,也是企业发展的“护城河”, 行业分析人士指出:“正荣的核心价值观是‘正直构筑繁荣’,这颇有行业典范气质,她的客户思维、匠心品质、精英团队、幸福企业四个维度已深入正荣人心中。

  对于一个企业的发展而言,得到资本市场的认同尤为可贵。今年以来,正荣地产成功在港上市,积极展开融资创新,融资渠道也在上市后得到进一步拓宽和加强。在房地产融资环境整体收紧的背景下,正荣依然成功通过资产证券化、ABS、美元债等手段实现了更充分合理的融资布局,平衡了短期和长期债务的比例,债务结构进一步优化,为有质量的可持续发展奠定基础。

  5月4日,恒指公司宣布将正荣地产加入恒生港股通指数成份股。作为当期唯一新增公司,此时距其上市还不足四月时间。6月4日正荣地产被纳入沪深港股通,当日股价大涨 13.85%,汹涌而来的南下资金为公司带来流动性溢价。

  随着扩张力、产品力、融资力的持续提升,正荣全国化高质量发展的标签愈发鲜明。种种迹象表明,这家上市不足一年的企业正在成为资本市场的新宠,而借助资本市场舞台,正荣地产进一步夯实高质量发展的目标。券商分析人士表示:“目前房地产两极分化明显,像正荣这样成长性较好、质地优良、回报率较高的主流房企竞争优势明显,资本市场对此类白马股持‘偏爱’态度实属正常。”



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